山林土地转让-土地转让-珠佳房地产公司(查看)

《中华人民共和国物权法》百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除***另有规定外，土地转让，符合下列情形的，土地转让价格，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照***规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

土地出让的方式土地出让的方式：协议。这是指代表***出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同等等。

集体土地出让方式招标***出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，***综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。

转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，山林土地转让，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

国有土地使用权转让的1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的***。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无与被采取限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供。