旧改更新用地对外出租-珠佳房地产公司-南城旧改更新用地

工业用地可以分割转让吗

符合条件可以进行转让。

工业用地转让，必须同时具备下列条件：

1、按土地出让合同约定已***全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，南城旧改更新用地，并取得建设用地使用权证。

2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。

3、除土地使用权出让金外，***额已达开发***总额规定比例以上。

4、土地权属无争议、无用地(或用地已处理完毕)、无建(构)筑物、未设定(权人同意转让的除外)或他项权利登记。

如何把工业用地转成商业用地

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

招拍挂入市的审批经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。

市局***招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，旧改更新用地多少钱一亩，市局发布入市核准公告，旧改更新用地对外出租，时限为10个工作日，***招拍挂的时限为35个工作日，均由市局的土地负责操作。

建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地拍得工业项目用地后，旧改更新用地价格，同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。

建设用地规划许可证建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。

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