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工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗？可以介绍一下详细流程吗？

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。

无偿划拨工业用地如何协议转让（是否需要补交出让金），转让费用有哪些，应谁承担，依据什么标准。

划拨工业用地要转让的都要交土地出让金的。

补地价是指国有土地使用者因改变用途等而向***补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。需要补地价的情形主要有如下3类：

①土地使用者改变用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;

②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期);

③土地使用者转让、出租、划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金。)

现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，并坚决执行***标准。

申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。

出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。采用招标或拍卖方式的，取得或竞买资格者不得少于3个。