东莞整栋写字楼转让出售值得信赖 珠佳房地产***

出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应***所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于***征税对象，不征收***。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

无论是***写字楼还是写字楼出租，市场上的是写字楼和5A等级写字楼。不过很多***者都会涉及写字楼转让这个问题，我们今天要聊的就是写字楼转让有什么平台可以查询信息，写字楼转让又有什么主意事项？

有的是房产类平台，住宅、二手房、写字楼都做。后一种是只把业务放在写字楼领域，只服务有写字楼租赁或者***的人群

现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入***收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

另外出售方交税也要注意，通常，由税务专管员就土地******行计算，交税务所***批准后，再到税务所柜台进行申报***

需要提一句，写字楼转让并不比住宅，原本的购房合同、、税单等都要保存好。因为提供不出来初的凭证，就会交很多乱七八糟的税，很多税款甚至你连名字都没听过。

一个公司想要出售自己名下的办公楼往往需要通过许多步骤手续，还要按***的规定缴纳一定的税费。忽略一些步骤，否则不能保障自己的利益。

如何计算土地*** 二手写字楼

土地***的计税依据为增值额，非房地产开发企业增值额＝转让房产收入额－取得土地使用权***的金额－评估后确定的房产成本价－转让房产时允许扣除的税费，税率和具体规定可参考土地***暂行条例。

所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

根据上述规定，该生产企业销售旧办公楼取得销售收入，属于转让房地产并取得收入的单位，该生产企业应缴纳土地***。